市場快訊

連續(xù)7月 2月房市風(fēng)向球再亮藍(lán)燈，預(yù)計(jì)3月「升溫」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-03-07

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拉尾盤 2月房市風(fēng)向球亮起H1最後一顆藍(lán)燈？

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市場概況的住展風(fēng)向球，2月總分降至26.9分，比2019年1月略減0.2分，連續(xù)第7個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六大觀察指標(biāo)中，議價(jià)率一項(xiàng)維持平盤，來人、成交組數(shù)與廣告批數(shù)下滑，但預(yù)售與新成屋供給量則上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數(shù)少，使風(fēng)向球分?jǐn)?shù)微幅下滑，但年後來人與成交組數(shù)開始上揚(yáng)，若市況上揚(yáng)趨勢不變，3月房市就會(huì)回升到黃藍(lán)燈水準(zhǔn)。

建商收工回崗位　推案量止穩(wěn)回升　

2月年假結(jié)束後，推案量逐漸放大，全月預(yù)售案量逾2百億，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有臺(tái)北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆—詠美館」、龜山「耀臺(tái)北」、竹縣竹北「興時(shí)代」。

至於2月新釋出的成屋建案同步增加至約4百戶左右，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展昇奧斯卡」。

雖然推案量增，但建案廣告量卻持續(xù)萎縮，2月廣告批數(shù)落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北臺(tái)灣釋出報(bào)廣的建案持續(xù)減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團(tuán)，南下高雄買房的熱度不退有關(guān)。

廠辦開發(fā)轉(zhuǎn)熱　宗教宅冒出

議價(jià)率的部份維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數(shù)則連袂下挫，主要是2019年春節(jié)檔期表現(xiàn)較差、和工作天數(shù)較少所致，但月減幅不到5％，優(yōu)於預(yù)期，且年後整體市場已出現(xiàn)反彈，若維持這個(gè)趨勢的話，預(yù)期3月的來人與成交組數(shù)可望上升。

何世昌指出，北臺(tái)灣2月的新建案市況雖然平淡，但市場仍有一些特別的狀況，值得一提。例如新莊頭前重劃區(qū)旁，出現(xiàn)純廠辦案「金矽谷NO.23」，是新莊自2011年以來首見純廠辦，顯示開發(fā)商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發(fā)熱潮有逐漸加溫的趨勢，接下來三重新燕廠開發(fā)案若開賣，廠辦熱度將再加溫。

另一個(gè)特殊建案是位在北市文山區(qū)，該建案標(biāo)榜為「基督徒住宅區(qū)」，並且限定只有基督徒才能購買。臺(tái)北市內(nèi)以宗教為訴求、又以信仰作限購資格的建案，近十幾年來未曾見過，相當(dāng)特殊。

何世昌認(rèn)為，從目前新建案市況來看，買氣雖處在相對低檔，但仍有基本水準(zhǔn)並未潰散，2月可能是2019年上半年最後一顆藍(lán)燈。等到傳統(tǒng)旺季329檔期起跑後，市況可望加溫，風(fēng)向球升至黃藍(lán)燈的機(jī)率頗高。